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高力国际预料香港住宅市场将回稳 2019年楼价跌38%

2019-03-14 07:27

  香港中通社1月15日电(记者王来仪)高力国际15日发表《2019年香港物业市场展望》。高力国际香港估价及谘询服务高级董事郑亥延指出,香港房地产市场步入调整期,但市民对住宅需求强劲,预料2019年下半年住宅市场将会回稳,全年楼价下跌3.8%。

  郑亥延指出,香港楼价於去年8月开始回落,并於2019年上半年持续,预期发展商将在首季继续推出15%的折扣优惠吸引买家,二手市场的跌幅会较为温和,预料约10%。但因土地短缺问题仍然存在,预料楼价中期仍会处於高位。

  郑亥延表示,由於市民对住宅需求强劲,预计减价後可吸引买家入市,2019年下半年住宅市场将会回稳。全年一般市场楼价下跌3.8%,豪宅下跌2%,租金分别下跌2%及0.9%。

  在写字楼租赁市场方面,高力国际香港商业物业服务总经理颜慧萍表示,2019年中资企业减慢扩张步伐和释出空间,预料中环及金钟的写字楼租金将下跌3.8%。由於预租活动活跃,且在缺乏新供应的情况下,预料九龙东的租金有上升趋势,升幅逾2%。

  工业物业市场方面,高力国际亚洲资本市场及投资服务副常务董事胡孝直表示,在活化工厦计划加持下,工业物业备受看好。2018年工业物业楼价及租金分别有15.9%和7.4%的升幅。由於市场新供应远低於需求,预料2019年工业物业租金及价格将持续上升,估计今年价格及租金再升约8.4%及5.4%。(完)

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